三井住友信託銀行住宅ローンの特徴や審査の流れを徹底解説！

三井住友信託銀行住宅ローン4つの特徴

三井住友信託銀行の住宅ローンの特徴は大手銀行でありながら、独自のサービスを展開している点です。

大手銀行になるほどスタンダードなサービスを展開することが多いですが、三井住友信託銀行は違います。

たとえば、団体信用生命保険を手厚くしたり、繰り上げ返済に独自のサービスを付けたりと、三井住友信託銀行ならではのサービスを展開しています。

便利なミックスローン

三井住友信託銀行で住宅ローンを組むと、借入者のニーズに合わせて2つの金利プランを組み合わせる（ミックスローン）ことができます。

しかも、三井住友信託銀行のミックスローンは組み合わせも自由なので、借入者のニーズや目的に合ったローンを組むことができます。

たとえば、王道の「変動金利と固定金利」のミックスも出来ますし、期間の違う固定金利同士のミックスもできます。

前者の「変動と固定のミックスローン」は変動の低金利の恩恵を受けつつ、固定金利による金利変動のリスクヘッジができます。

また、期間の異なる固定金利の組み合わせは、さらに金利変動のリスクヘッジができます。

手続きや諸費用も変わらない

また、三井住友信託銀行のミックスローンであれば、手続きは簡単で諸費用も変わりません。

手続きするときに煩雑な書類はなく、申込関係の1通の書類だけで良いです。

また、通常であれば2本のローンを組むとそれぞれに対して抵当権を設定します。

しかし、三井住友信託銀行のミックスローンは1件のみの抵当権設定になるので、住宅ローンを1本組むときの諸費用と変わりません。

手厚い団体信用生命保険

三井住友信託銀行の住宅ローンは団体信用生命保険が手厚いことも特徴です。

三井住友信託銀行の団体信用生命保険は通常の団体信用生命保険のほかに、「八大疾病保障」「三大疾病保障」そして「ガン保障」の3つの保障があります。

まず、三大疾病とは「がん・急性心筋梗塞・脳卒中」の3つの疾病を指します。

この3つのいずかを発症したときに3大疾病保障に加入していれば残債が補てんされるのです。

また、ガンだけを保障する「ガン保障」も用意されています。

更に八大疾病といわれる「がん・急性心筋梗塞・脳卒中・高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵」の症状もカバーしています。

八大疾病保障に加入していれば、この8つの症状が発症したときに残債が補てんされます。

年齢に合わせて保障を引き下げたプランもある

また、46歳以上56歳未満の方は「50％保障」も選べます。

この「50％保障」は金利上乗せが半分になる代わりに保障も半分になります。

つまり、いずれかの病気を発症したときに残債の半分を保障してくれるということです。

「保証は付けたいけど、ここまで手厚くなくても良い」という人にはピッタリの保障になっています。

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三井住友信託銀行の住宅ローンの場合、「八大疾病保障」「三大疾病保障」「ガン保障」に加入するには、金利を上乗せして支払う必要があります。

• 八大疾病保障⇒借入利率に＋年0.4%
• 三大疾病保障⇒借入利率に＋年0.3%
• ガン保障⇒借入利率に＋年0.2%